[房企动态] 绿地1.7亿拿下坡头区2宗地 [复制链接]

发表于 2019-9-2 18:07:27 | 显示全部楼层
8月30日,湛江土地市场共5宗住宅地块入市交易,其中3宗位于坡头区,2宗位于遂溪县。最终全部成交,成交总价为2.45亿元,总面积约93亩。  

其中,湛江市领航房地产开发有限公司以总价约1.7亿拿下坡头区两宗地,地块编号分别为WGC2019007、WGC2019008。  

据观点地产新媒体查阅获悉,湛江市领航房地产开发有限公司以底价470万元摘得WGC2019007号地块,成交楼面价1923.63元/平方米。该地块位于湛江市坡头区军民路以北(区一中南侧),出让面积1110.59平方米,容积率1-2.2,为城镇住宅用地,兼容商服用地。  

该公司还以1.66亿元竞得WGC2019008号地块,成交楼面价1760.46元/平方米,土地溢价率0.61%。该地块位于湛江市坡头区军港大道以东、军民路以北,出让面积39247.78平方米,为城镇住宅用地(兼容商业用地、商务用地)、公园与绿地、城镇村道路用地。  

公开资料显示,湛江市领航房地产开发有限公司由广州绿地房地产开发有限公司持股90%。  

此外,湛江交投房地产开发有限公司以4840万元成功摘得坡头区1宗23.7亩住宅用地,成交楼面价2205.96元/平方米,折合地价204.24万元/亩,土地溢价率2.11%;遂溪县钜丰房地产开发有限公司以底价2611万元摘得遂溪县遂城镇2宗住宅用地。
发表于 2019-9-2 18:09:37 | 显示全部楼层
  2018年的4月9日,绿地控股集团股份有限公司正式发布公告称,公司3月新增8个房地产项目(2项目位于广东,浙江、广西、江苏、浙江、湖南、陕西各1项目),总收购价逾57亿元,总面积达到172万平米。在2018年3月份绿地集团的这8个新增房地产项目里,其中有一个新增项目正是位于湛江坡头区!

  绿地集团以4.18亿元收购广东湛江坡头区一住宅项目90%权益,该项目东面为政府建设用地,南面为南油生活区,西面一线临海,北面为坡头一中学校和政府待出让用地。项目用地面积约7.87万平方米,容积率2.78,计容建筑面积约21.84万平方米,土地用途为住宅用地。现在,绿地集团筹备已久进军湛江的首个项目终于官方落实位置,就是在湛江坡头区第一中学旁!

  其实早在2015年,上海绿地集团就已经看好湛江的发展前景。在2015年6月份,绿地(香港)广西公司总经理顾敏琦就率队考察湛江,并与湛江市前市长王中丙会谈。绿地集团高层对湛江发展充满信心,顾敏琦表示绿地集团希望开拓湛江市场,建设大型城市综合体。

  现在,绿地这条“房企大鳄”总算正式进军湛江,迈出开拓湛江本地房地产市场的实际性一步,这也是对湛江楼市发展具有里程碑意义的一步。值得注意的是,绿地此次并非采用传统的“拍地-建造-销售”开发模式,而是“收购-包装再开发-销售”开发模式,在这里小编给大家科普一下后者这种收购的开发模式的好处。

  众所周知,房地产开发的利润主要来自于土地升值、开发项目的类型、营销方式等等,其中土地升值是占有很大比例的。收购的最大好处在于开发商能在低于现行价格去购买土地或者在建工程,反观最近几年湛江土地招拍挂价格成本增长较快、暗箱操作也多,而收购就是直接跳过土拍拿地这一环节,能很大程度节约开发成本;其次,收购模式对于绿地进入湛江市场而言,可以更大化地放大自己的品牌,缩短开发周期,利用专业团队开发提高资金周转。

  提到收购,小编就顺带一下最近沸沸腾腾的广物地产45%股权之争。据南方联合产权交易中心官方信息,目前卓越集团以51.02亿元的价格拿下广物地产45%股权。但是,小编从多家信息源独家获悉,碧桂园才是广物地产这45%股权的真正得主。广物股权变更,就意味着旗下的多块优质土地、多个房地产项目即将易主碧桂园,当然也包括湛江的“广物·滨海御景”项目在内。

  回到主题,既然绿地集团早已筹备进入湛江,那为何再三思索后选择了坡头区作为湛江市场的开篇之作落址?坡头区的发展想必大有可为,现在的坡头正渐渐驶入发展快车道。坡头作为全市城区扩容提质的主战场,市领导高度重视,经常到坡头调研指导,同时把湛江奥体中心、广东医科大附属医院新院区、宝钢中科炼化生活区(中科苑)等布点海东新区,众多机遇让坡头的发展如虎添翼,势头强劲!

  近年来众多品牌房企纷纷抢滩布局坡头,先是恒大(恒大绿洲),再是富力(富力天海湾),再到现在进驻的绿地(项目案名待定),这些房企巨头的眼光无不一一印证了坡头的发展潜力。

  绿地集团首次布局湛江的这个项目,按照目前现有的资料情况来看,还是十分值得期待的,原因有以下几点优势:

  1、该项目西面一线临海,北面为坡头区第一小学、坡头区第一中学以及灯塔公园,地理位置优势明显,项目周边配套完善,集一线海景资源、公园资源、教育资源于一体;

  2、该项目用地面积约7.87万平方米,就用地面积来看整体规模不小,而且土地用途为住宅用地;容积率越低就意味着居住舒适度越高,湛江市面上的商品房容积率一般都在3.0以上,而该项目容积率为2.78,相对来说该项目建筑密度也就较低、住户也就舒服。

  绿地集团旨在打造坡头高端住宅项目,至于开盘价格,你认为多少钱一平比较合适呢?相信绿地集团这个首进湛江、落址坡头的住宅项目即将崭新亮相,让我们拭目以待吧!
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